Eigentumswohnungen im Großraum Nürnberg
Projektdaten
auf einen Blick
Im Zentrum von Zirndorf entsteht durch die Kernsanierung eines historischen Gebäudes ein modernes Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen. Kapitalanleger profitieren von hohen steuerlichen Abschreibungen, KfW-Förderung und der starken Nachfrage im Großraum Nürnberg.
Einheiten
7
kernsanierte Eigentumswohnungen
mit Balkon, Terrasse oder Dachloggia
Wohnungsgrößen
49 m² - 88 m²
2 bis 4 Zimmer
Energieeffizienz
KfW 70 EE
für niedrige Energiekosten
Steuerliche Vorteile
9 % Sanierungs-AfA
+ 2,5 % Altbau-AfA
für hohe Abschreibungen
Kaufpreis
281.000 €
- 525.939 €
provisionsfrei
Kernsanierung zu Neubaustandard
Ihre Vorteile
Durch die Kernsanierung entsteht moderner Wohnkomfort bei gleichzeitig hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von starken Steuerersparnissen, staatlicher Förderung und stabilen Mieteinnahmen im wirtschaftsstarken Großraum Nürnberg.
KfW-Förderdarlehen
150.000 €
Staatlicher KfW-Tilgungszuschuss
37.500 €
Sanierungsanteil
Ca. 70 %
des Kaufpreises steuerlich absetzbar
Steuerlich abschreib-bares Volumen
ca. 205.130 €
nach 12 Jahren
VERKAUFSSTATUS
Achtung: 4 von 7 Einheiten sind bereits verkauft.
Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.
75%
verkauft
Ihr Vorteil in Zahlen
Bereits im ersten Jahr profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen, staatlicher Förderung und laufenden Mieteinnahmen.
Beispielrechnung für eine Wohnung ab
281.000 €
EK-Rendite
9,98 %
Positiver Cashflow
6.338 €
im 1. Jahr
Steuerersparnis
6.355 €
im 1. Jahr
KfW-Darlehen
150.000 €
zu vergünstigten Zinsen
Mieteinnahmen
10.011 €
im 1. Jahr
Abschreibung
18.405 €
im 1. Jahr
KfW-Tilgungszuschuss
37.500 €
vom Staat
Zirndorf
Gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg.
Was macht diese
Lage so attraktiv?
Zirndorf gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit der direkten Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Durch die Nähe zu Nürnberg sowie eine hervorragende Infrastruktur besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere bei Pendlern, Fachkräften und jungen Familien.
Attraktiver Wohnstandort im Großraum Nürnberg
Zirndorf liegt unmittelbar westlich von Nürnberg und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Metropolregion. Große Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistung und Technologie sorgen für stabile Beschäftigung und damit für eine kontinuierliche Mietnachfrage.
Sehr gute Anbindung an Nürnberg und die Region
Über die Südwesttangente sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Nürnberg schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U3 verbindet Zirndorf direkt mit der Nürnberger Innenstadt und wichtigen Arbeitsstandorten der Region.
Hohe Lebensqualität als Mietfaktor
Zirndorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und viel Grün. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Stabile Vermietbarkeit im wachsenden Ballungsraum
Die Metropolregion Nürnberg gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Bayerns. Wohnraum im direkten Umland der Großstadt ist entsprechend gefragt – eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mietentwicklung.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert eine Sanierungs-AfA?
Rund 70 % der Sanierungskosten können über 12 Jahre steuerlich abgeschrieben werden: in den ersten acht Jahren jeweils 9 %, danach vier Jahre 7 %. Dadurch ergibt sich eine Abschreibung von ca. 18.405 € im ersten Jahr und bei 42 % Steuersatz eine Steuerersparnis von rund 6.355 €.
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 281.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.